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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：80.41 萬/坪
地址：台北市松山區八德路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興雅國小中崙國中
鄰近公園：吉祥公園
生活機能：松菸百貨南京公寓市場
附近交通：松山火車站捷運南京三民站捷運市府站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：謹慎考慮，適合特定需求買家

此物件具備顯著的地理位置優勢與學區價值，且總價在台北市區具有低門檻吸引力，對於預算有限但重視通勤便利性與子女就學的買家而言，是一個值得列入考量的選擇。特別是其 2 房 2 衛的格局在老公寓中相當優異，能提供比同面積住宅更好的生活品質。

然而，您必須正視其「屋齡 46 年」帶來的潛在風險。這意味著您可能面臨較嚴格的銀行貸款審核、未來較高的房屋維護成本，以及頂樓可能的居住隱憂。此外，其單價相對屋齡而言並不高昂，甚至略高於同區老屋平均價，這意味著未來增值空間可能受限於建築本體。

結論： 若您具備一定的維修預算，且主要目的是為了學區或長期的穩定租金收益，此物件具備高購買價值；但若您偏好新穎社區或極度擔心貸款限制，則建議多加比對周邊同地段屋齡較新的物件。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
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